高科大大豐大昌商圈  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋高科大建工大豐大昌商圈翻新精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光歐鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1663 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小, 鼎金國中
生活機能：傳統市場
附近交通：公車建工市場站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況優異：全屋翻新，水電管線更新，且主臥衛浴開窗，通風採光條件在舊大樓中難得。 2. 生活機能強：鄰近高雄科技大學及建工、大豐商圈，傳統市場與公車站點便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同住，前後陽台動線佳。 4. 樓層適中：8 樓位於總高 13 樓之中段偏上，避開低樓層潮濕與噪音問題。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 30 年，可能影響貸款年限或銀行估價。 2. 無車位：坪數與總價未包含車位，購屋後需另尋停車空間或負擔額外地價。 3. 資訊混淆：標題提及「苓雅」，但地址顯示為「三民區」，需確認行政區劃以確保學區權益。
機會	1. 交通發展：鄰近未來捷運黃線站點與國道 1 號，潛力區域價差存在。 2. 學區資源：屬莊敬國小與鼎金國中學區，對家庭買家具吸引力，保值性佳。 3. 省時省力：已翻新完成，買方購屋後無需再投入整修成本與時間。
威脅	1. 維護風險：老舊大樓可能面臨外牆修繕或電梯汰換之公共基金需求。 2. 環境干擾：鄰近傳統市場與交通幹道，可能存在車潮與噪音影響。 3. 流動性：屋齡超過 30 年的房屋在二手市場流通速度通常較新案為慢。

物件評論

此物件適合注重生活機能且希望即刻入住的購屋者，尤其是為了就學或在大昌商圈工作的族群。

是否值得購買： 建議評估後考慮購入。

主要理由：

實價入手翻新房：在舊大樓中擁有「全屋翻新」與「衛浴開窗」的條件十分罕見，省去了購屋後的整修麻煩與成本。
地段保值性強：鄰近科大商圈與傳統市場，自住租金或未來轉售的需求相對穩定；加上捷運黃線等交通建設，長期具增值潛力。
需注意細節：建議您仔細核對「三民區」學區資格是否符合需求（標題誤植之疑慮），並考量屋齡對貸款年數的影響以及無車位的不便，若這些因素在您承受範圍內，此為高 CP 值的選擇。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝惠卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-777331

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巨蛋捷運加盟店

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